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 Online-Immobilienbewertung  

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Gegenstand u. Grenzen, Online-Immobilienbewtung..

Da bei einer Online-Wertermittlung die Datenerhebung vom Auftraggeber stammt
und nicht von einer unabhängigen Person erfasst wurde, kann eine Expertise,
die mittels Online-Datenerhebung, angefertigt wurde, nicht als Gutachten
gegenüber Dritte benützt werden.
Die an uns übermittelten Objektdaten im Rahmen unserer Serviceleistung Online-
Wohnimmobilien-Wertermittlung werden lediglich auf ihre formale Richtigkeit
überprüft und es findet keine Ortsbesichtigung statt.
Die Wertermittlung berücksichtigt die Immobilie ohne rechtliche Beschränkungen,
d.h. ohne Eintragungen von Abteilung II u. III, des Grundbuchs .

  Die Wohnimmobilien-Wertanalyse soll dem Benutzer als Orientierungshilfe
      (z.B. beim An.-od. Verkauf ) dienen,  jedoch kein Gutachten ersetzen !!

Im Rahmen der Wertanalyse werden nur Ein.-/Zweifamilien.-/u. Reihenhäuser,
mit einer durchschnittlichen Instandhaltung bewertet. Alle weiteren Objekte,
insbesondere Abbruchobjekte, sowie reine Luxusobjekte, sind grundsätzlich
von der Wertermittlung ausgenommen.
Je nach außergewöhnlicher Wohnlage und Ausstattung sowie besonderer örtlicher
demographischer u. ökonomischer Verhältnisse, können Abweichungen entstehen.

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 Intention  » Online-Immobilienbewertung           

Nicht in jedem Fall ist eine Datenerhebung vor Ort, mittels Gutachter,
für eine Immobilien-Wertanalyse notwendig.
Befindet sich das Objekt in einem durchschnittlichen Erhaltungszustand (ohne
gravierenden Gebäudeschaden bzw. Instandhaltungsrückstau) und entspricht
der Roh.- und Innenausbau den marktüblichen Standards, ist das Ergebnis einer
Online-Immobilienbewertung, wenn das Ziel einer Wertermittlung hauptsächlich
einer Richtwertbestimmung dient , so z.B. zur Überprüfung einer Immobilien-
offerte bei Kaufpreisverhandlungen, ebenfalls geeignet.
Die Online-Immobilienbewertung ist eine Art der Bewertung, die im Gegensatz
zur klassischen Wertermittlung, ohne Ortsbesichtigung auskommt, jedoch in der
Vorgehensweise und im Umfang, den gleichen Grundsätzen einer Verkehrswert-
ermittlung i.S.v. § 194 BauGB i.V.m.§§ 1 ImmoWertV ff. entspricht, nämlich.....

> Alle bewertungsrelevanten Daten sind Bestandteil eines Fragebogens
> Individuelle Wertermittlung mittels Sachwert .u-Ertragswertverfahren
> Dokumentation des Bewertungsvorgangs mit Erläuterungen

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 Sinn u. Zweck   einer Online-Immobilienbewertung           

Nicht in jedem Fall ist eine Datenerhebung vor Ort, mittels Gutachter,
für eine Immobilien-Wertanalyse notwendig.
Befindet sich das Objekt in einem durchschnittlichen Erhaltungszustand (ohne
gravierenden Gebäudeschaden bzw. Instandhaltungsrückstau) und entspricht
der Roh.- und Innenausbau den marktüblichen Standards, ist das Ergebnis einer
Online-Immobilienbewertung, wenn das Ziel einer Wertermittlung hauptsächlich
einer Richtwertbestimmung dient , so z.B. zur Überprüfung einer Immobilien-
offerte bei Kaufpreisverhandlungen, ebenfalls geeignet.
Die Online-Immobilienbewertung ist eine Art der Bewertung, die im Gegensatz
zur klassischen Wertermittlung, ohne Ortsbesichtigung auskommt, jedoch in der
Vorgehensweise und im Umfang, den gleichen Grundsätzen einer Verkehrswert-
ermittlung i.S.v. § 194 BauGB i.V.m.§§ 1 ImmoWertV ff. entspricht, nämlich.....

> Alle bewertungsrelevanten Daten sind Bestandteil eines Fragebogens
> Individuelle Bewertung  mittels aktueller Daten der Fachbehörden
> Dokumentation des Bewertungsvorgangs mit Erläuterungen

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  Geeignete Objekte » Online-Immobilien-Bewertung :

- Standard-Wohnimmobilien, mit einer durchschnittlichen Ausstattung, wie..
- Ein.-/Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser ,
- mit einer durchschnittlichen Wohn.- u. Nutzfläche, d.h. bis 400 m²
- in einem durchschnittlichen Erhaltungszustand und mit einer
- durchschnittlichen Grundstücksgröße, d.h. bis zu 1000 m².

Folgende Objektarten, Objektmerkmale etc. können nicht bewertet werden:

- Gewerbeimmobilien , Eigentumswohnungen
- reine Luxusobjekte
- Denkmalobjekte
- Abbruchobjekte, Sanierungsobjekte,
- Bauschäden, Altlasten, Baulasten
- Grundstücksrechte u. Grundstücksbelastungen
(Erbbaurechte, Wegerechte..) , d.h. bei bestehenden Eintragungen ist eine Online-
Bewertung möglich, jedoch werden die dinglichen Grundstücksbelastungen bzw.
Grundstücksrechte nicht  berücksichtigt.

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   A B L A U F H I N W E I S E...Online-Immobilienbewertung

➊  Der Menüpunkt Fragebogen aktiviert die Datenmaske-Immobilienbewertung,
     die alle bewertungsrelevanten Gebäudedaten enthält.
➋  Als Arbeitshilfe können Sie hier das PDF-Skript: Kurzfassung Eingabedaten  
     herunterladen und zunächst die wesentlichen Eingabedaten schriftlich erfassen.
➌  Markante Gebäudedaten , die eventuell Recherchearbeiten benötigen, sind :
    - Brutto-Grundfläche oder alternativ der Brutto-Rauminhalt
    - Wohn.-und Nutzfläche sowie Grundstücksgröße
    - ortsübliche Miete
      Nützliche Unterlagen hierzu sind neben Bauplänen, Grundbuchauszügen,
      auch Exposes sowie Brandversicherungspolicen, etc. ...
➍  Interaktive Ausfüllhinweise sind innerhalb des Fragebogens integriert .
➎  Ein Datenübertragungsprotokoll sowie eine Auftragsbestätigung
     werden Ihnen nach Aktivierung des Datenversandes, übermittelt.
➏  Alle Eingangsdaten werden individuell, mittels aktueller Werte der
     Fachbehörden, in anonymisierter Form, ausgewertet und nicht abgespeichert.
➐  Die Bearbeitungsdauer, pro Auftrag, beträgt i. Regelfall,  5 Arbeitstage,
     sofern keine gesonderte Mitteilung erfolgt.
➑  Die Wertanalyse wird Ihnen, als PDF-Datei, übermittelt.
➒  Die Bezahlung, erfolgt per Rechnung , nach Zugang,  der Wertanalyse .
 

Preisübersicht Online-Immobilienbewertung :

           Preise(incl.MWST), pro Online - Immobilienbewertung, in den Bundesländern:

 - Bayern  89.- €
 - Baden-Württemberg  89.- €
 - Bremen  49.- €
 - Berlin  39.- €
 - Brandenburg  39.- €
 - Hamburg  49.- €
 - Hessen  62.- €
 - Mecklenburg-Vorpom.  39.- €
 - Nordrhein-Westfalen  39.- €
 - Niedersachsen  39.- €
 - Rheinland-Pfalz  39.- €
 - Saarland  79.- €
 - Sachsen  49.- €
 - Sachsen-Anhalt  39.- €
 - Schleswig-Holstein  49.- €
 - Thüringen  39.- €
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Fragebogen-Immobilien-Wertanalyse

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  Geschäftszweck - Daten zur Person..

Da Entscheidungen in Immobilienangelegenheiten, im Regelfall

erhebliche Vermögenswerte betreffen, sind für die Meinungsbildung,

solide Informationen, eine wesentliche Voraussetzung. Um diesen

Anforderungen gerecht zu werden, sollte eine Beratungsleistung unabhängig

von einem Nebengeschäft, wie z.B. einer Vermittlungstätigeit, erbracht werden.

Vor diesem Hintergrund hat sich die Dienstleistung der Immobilienberatung

etabliert, mit dem ausschließlichen Geschäftszweck der Beratungsdienstleistung.

Der Anbieter dieser Website (Andreas Steingruben) hat nach seinem Jurastudium,

die Fachausbildung "Immobilienmanagement" absolviert und war anschließend

bei einem Bankinstitut und einem Immobilienunternehmen tätig.

Die freiberufliche Tätigkeit der ImmobilienBeratung wird seit

2001 ausgeübt, wobei Immobilien-Wertermittlungen via Internet

und Standortanalysen, den Schwerpunkt der Beratungstätigkeit darstellen.

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  1.  Nicht in jedem Fall
    ist eine Begutachtung vor
    Ort,für eine Immobilien-
    Wertermittlung notwendig

    Wird vorallem eine
    Orientierungshilfe
    für den Marktpreis
    benötigt,.click

  2. ...da Eingabedaten
    nicht verifiziert
    werden können

    Gegenstand
    u. Grenzen
    Online-Immobilien
    Bewertung...

  3. Standard-Wohnimmo-
    bilien ..
    click

    Geeignete Objekte
    Online-Bewertung

  4. Kosten Online-Immobilienbewertung
      .....Kosten
    Wertanalyse
    z.B.   ......39 €
    in NRW...
                  
  1.  Fragebogen Wertanalyse
      Fragebogen Wertanalyse click
  2. Ablauf-
     hinweise   

    .. Eingangsdaten werden individuell, in anonymisierter Form, ausgewertet.   click

  3. Beispiel

    Muster: Immobilien- Wertanalyse
  4. Info's Bewertung:
    ..ImmoWertVO
    ...SW-Rl 2012
    ...WoflVO
    ..Din 277
    ..Sanierungskosten
    click


    InfoBox
  1. Immobilienbewertung Sachwert und Ertragswertverfahren
    Online-Immobilienbewertung
    Individuelle ! Wertanalyse v.
    Wohnimmobilien gem.ImmoWertV
    i.Sach-u.Ertragswertverf.
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    Internet:online-immowert.de
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